福建省福二化有限公司
生活區D區1#店等
29間店面分別招租

自主比選文件
比選人：福建省福二化有限公司
二〇一五年八月

目         錄

第一章   比選公告
第二章   比選須知
第三章   參選文件的編制
第四章   評比規則
第五章   參選人選定
第六章   合同授予
第七章   中選后相關履約要求
第八章   其它

附件一：合同
附件二：參選報價表
附件三：法人授權書
附件四：承諾函
附件五：退還保證金聲明函 

第一章   比選公告

1、介紹

福建省福二化有限公司擬對本公司生活區D區1#店等29間店面分別招租進行立項比選?，F對該項目進行公開比選，選定參選人。

福建省福二化有限公司承諾本次自主比選不存在任何障礙，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和有效性負責。

為了“公開、公平、公正、透明”，引導參選人進行正確參選，特制定本規定文件。

第二章   比選須知

1、比選范圍

1.1租賃物產權狀況、實物現狀及招租底價

提示：（1）上述29項租賃物分別招租；（2）租賃物的狀況以現場看樣為準，以現狀出租；以上租賃物以實物為準。

1.2本次項目將與中選單位簽訂租賃合同。
2、租賃用途、租賃年限、租金遞增方式、租金支付方式等：

1.租賃用途：除第5項和第27項僅限于倉庫，第28項僅限于自行車棚外，其余用于商業店面，但不能用于廢品回收、酒店、汽車修理等污染嚴重及法律規定的其它行業；在承租期限內,不允許主體結構進行改造，且不得以任何形式轉租或轉讓；

2.租賃年限：一年；

3.租金支付方式：簽訂本項《租賃合同》之日起7個日歷日內支付首次租金，后續每月10日前向出租方支付當月租金；

4、稅費：租賃過程產生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關規定各自承擔。

三、租賃履約保證金及水電押金：

履約保證金為三個月的租金，于本項目《租賃合同》簽訂之日起7個日歷日內支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。

2. 水電押金為一個月的租金，于本項目《租賃合同》簽訂之日起7個日歷日內支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。
2、定義和解釋

2.1 “比選人”系福建省福二化有限公司，即業主方。

2.2 “參選人”系指向比選人報名并接受邀請，領取比選文件，且已經提交或準備提交本次參選文件的法人。

2.3  “參選人代表”系指全權代表參選人參加本次投標活動并簽署參選文件的人，如果參選人代表不是參選人的法定代表人，須持有《法定代表人授權書》。
3、比選文件組成

3.1 比選文件包括下列內容：比選公告、比選須知、合同書格式、參選文件格式

3.2 比選文件除3.1內容外，比選人在比選期間發出的書面文件和其他修改或補充函件，均是比選文件不可分割的組成部分。
4、比選文件的澄清

參選人獲取比選文件后，應仔細檢查比選文件的所有內容，如有殘缺等問題應在獲得招標文件3日內向比選人提出。參選人若對招標文件有任何疑問，應在參選截止時間前5日，按參選須知載明的地址以書面形式（包括信函、電報或傳真，下同）通知到比選人。比選人將視情況確定采用適當方式予以澄清或以書面形式予以答復，澄清文件作為比選文件的組成部分，具有約束作用。
5、比選文件的修改、補充

5.1 在參選截止日期前，比選人可主動地或依據參選人要求澄清的問題而修改比選文件，并以書面形式通知所有報名參加比選項目的每一參選人，對方在收到該通知后應立即以電報或傳真的形式予以確認；參選人未按規定時間予以確認或未按規定時間地點領取書面文件的，視合同已收到。

5.2 為使參選人在準備投標文件時有合理的時間考慮比選文件的修改，比選人可酌情推遲參選截止時間和開評時間，并以書面形式通知已購買比選文件的每一參選人。

5.3 比選文件的修改書將構成比選文件的一部分，對參選人具有約束作用。
6、參選人資格

6.1本次要求參選人是具有獨立法人資格的公司或個人；

6.2信譽良好，無拖欠租賃費行為，無違法經營行為等不良記錄。
7、比選文件的遞交

7.1比選文件遞交的截止時間：2015年10月 30日12時00分，

7.2提交投標文件的地點為：福建省東南電化公司監察室招投標箱內（福建省福清市江陰工業集中區內），聯系人：陳健、聯系電話：86552160。

7.3逾期送達的或未送達指定地點或投標文件密封不符合規定要求的投標文件，比選人不予受理。
8、比選保證金

8.1保證金提交的時間：比選文件遞交截止時間之前，即2015年10月30日16時前。

8.2保證金提交的方式：從參選人所在地企業基本賬戶銀行以電匯或銀行轉賬的形式，匯到比選人下列指定的保證金賬戶：

戶  名：福建省福二化有限公司
開戶行: 工行福州閩都支行
賬  號: 1402027109003360362

8.3比選保證金提交的金額：人民幣3000元（大寫：叁仟元整）。

第三章   參選文件的編制

1、參選文件的組成：

①自然人：身份證；

②法人單位：a.經年檢的營業執照復印件、b.法定代表人身份證復印件。

③參選單位出具業務聯系人的授權代表證明，業務聯系人或被授權代表變更時應取得相應的具有法律效力的證明材料。

④除提交前述規定的資格材料外競租人還需提交經參選人有效簽章的下列材料：a、競價保證金的繳款憑證復印件；b、經參選人有效簽章的租賃合同（格式見附件）；c、授權委托書（格式見附件）及授權代表的身份證明復印件（簽章）。

⑤提供參選報價表。報價單參照附件二格式進行報價。如私自修改報價格式按廢標處理。

以上①至④項內容合并密封并加蓋公章；⑤項內容單獨密封并加蓋公章；在密封封面上要有明確的注明表示密封內的項號。
2、參選書格式

參選人應按規定制作參選文件并需加蓋公司章，按規定填寫報價表并需加蓋公司章，法定代表人或委托代表人簽字。
3、參選報價

參選人須對參選報價負責，報價為含稅價。參選人須按照比選人提供的報價函填寫，加蓋參選人印章，字跡清晰，否則視為無效。
4、特別說明

4.1參選人需承擔所有與比選有關的費用，比選人在任何情況不負擔上述費用。

4.2參選收到比選文件后，如有疑問需要澄清，請以書面、傳真、電子郵件等形式在規定時間內報比選人匯總。

4.3參選人對比選人提供的比選文件所做出的推論、解釋和結論，比選人概不負責。參選人由于對比選文件的任何推論和誤解以及比選對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由參選人負責。

第四章   評比規則

1、評分規則：

1.1招比選人在評選時，原則上以參選高價為中標單位，但不限于以參選高價中選，在同等條件下原承租戶有優先權。

1.2參選報價符合當前市場通行標準，如出現惡意競標、串標現象，或參選以各種方式對評選小組成員施加影響；及其它違反招投標法、以及本次比選規定的，比選人有權單方面終止參選人此次參選活動，并取消惡意競標或串標單位在我公司三年之內的比選活動中的參選資格；
2、以下情況作廢標處理：

2.1對比選文件提出的實質性要求和條件，參選文件未能在實質上響應的。

2.2參選文件存在重大偏差的。

2.3未按規定格式要求編制參選文件的。

2.4參選人報價低于招租底價的。

2.5違反規定影響開選評選工作或采取其他方式對比選人施加影響的。

第五章   參選人選定

1、比選人將在投標截至日期后另行組織比選會，參選人選定工作在比選人有關部門監督下，由比選人依法組建的招投標小組負責。

2、 比選人會根據報價為主，其他綜合資質條件為輔選定中選人。

3、參選人串標、相互勾結故意壓低標價以排擠競爭對手的公平競爭的，其競買無效。

第六章   合同授予

1、比選人將把合同授予中選人；在授予前，仍需進行資格審查。

2、中選人確定后，比選將通知中選人，并將中選結果口頭或電話通知所有未中選的參選人。

3、中選通知對比選人和參選人具有法律效力。中選單位需在比選人通知中選后10個工作日內與比選人簽訂合同。若因中選單位原因未在規定的時間和地點與比選人簽署合同，比選人有權單方取消中選單位的資格。同時，由此給比選人造成的損失，比選人有權追究中選單位的全部責任。

4、中選人必須履行中選價格，執行合同過程中不得變動價格，如出現上述情況，將取消參選人三年內在比選人的業務中的參選資格，由此給比選人造成的損失，比選人有權追究中標單位的全部責任。

5、比選文件與合同附件作為簽定合同的條款，比選文件合同條款中沒有規定的內容，比選人、參選人認為有必要進行補充，可另行商定解決。  

第七章   中選后相關履約要求

1、承租期內，發生承租場所建筑物的維修問題由承租方負責；

2、承租方不得擅自改變房屋建筑結構或者約定用途；

3、承租方須守法，不得利用承租房進行非法活動；

4、承租方在租賃期內做好租賃場所內的安全防火和保衛工作，并與甲方簽定房屋租賃安全補充協議書。房屋租賃安全補充協議書是本合同不可或缺部分；

5、承租方應嚴格履行《租賃合同》；

6、租賃標的原承租戶享有優先承租權。

第八章   其它

1、參選人的參選文件無論其是否中選，均不退回。

2、比選人鄭重承諾：參選人所提交的參選文件及相關資料不向第三方泄露。

3、本比選文件的解釋權歸福建省福二化有限公司。

4、比選聯系人：張女士

5、聯系電話：0591-83152661

詳細公告及附件下載：福建省福二化有限公司生活區D區1#店等29間店面分別招租自比選公告